“首付多少，才能在北京买房么？”
“总价150万元， 能在北京买啥房？”
北京，首都，久居不易。
（图片来源：乐居现场）
北京是全国的政治、文化、科技、经济中心，在这里能享受到最好的教育、医疗、科技，不论人口素质、国际化、包容度，都是其他城市所不能比的。2021年，北京已经迈过4万亿GDP大关，与伦敦、巴黎不相上下。
对于许多“新北京人”来说，北京无疑是一座最有魅力、最值得留下的城市。但与之相对的是，高房价，着实让人心有余悸。
如果买，买哪合适？北京城大，最适合自己的区域到底是哪，多数人一头雾水。
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长安街+中轴线
一直都是北京城市发展的“重中之重”
决定房价最核心的因素是政府对这个片区的定位，简单的说就是城市的总规。
规划实际上是先于市场而出现在某一个城市或者片区来决定房价的。
在规划不断落地和实现的过程中，整个片区的利好是不断兑现的，房价就会被不断地推高。
其实在过去20年，北京城市规划发展历经两次重大调整，但是不管如何调整，中轴线及其延长线、长安街及其延长线并称为的“两轴”，一直都是北京城市发展的“重中之重”。
同时在《北京城市总体规划2016-2035年》中，提出构建“一核一主一副，两轴多点一区”的城市空间结构，两轴的重要性依然排在首位。
新首钢是长安街轴线上的一个重要节点，在《北京城市总体规划2016-2035年》中明确提出，新首钢商务区是与通州城市副中心同等量级的城市中心，是新时代“首都城市复兴新地标”。此外，在“十四五”规划下，新首钢的目标是大力发展“体育+”“科技+”产业，建设科幻产业、电子竞技产业集聚发展的新地标和示范区。
多重规划下，整个新首钢商务区必将会成为北京城市发展的又一大经济引擎。
后盛会时代
四轨交汇，真正京西枢纽之地
刚刚过去的世界体育盛会会，一方面，给新首钢商务区带来了城市基础配套的更新。
S1号线、6号线、1号线、11号线四轨交汇，让整个区域沿长安街轴线连接都更加紧密了，畅达全城十分方便；占地22.4万平六工汇将于今年第二季度开业，这个涵盖甲级办公楼、零售餐饮、文化等多功能复合的综合体，必将提升城市消费活力、营造区域消费氛围。京西大悦城预计今年底亮相，形成京西综合体标杆；总面积约1142公顷的北京冬奥公园已经对外开放，成为目前最火的打卡地。42公里滨河马拉松路线，也是北京市首条全封闭跑马路线。此外，周边还有园博园、莲石湖公园、永定河森林公园等城市绿芯环绕。
另一方面，拉动了区域3-5%的经济增长，引入数百家高新产业和产业的双落地，入驻企业67家，带来了大量高知人口涌入，推高了区域整体的一个居住价值。
从交通，到配套，从生态，到产业，新首钢在长安街畔，展现出“一起向未来”的风采，宜居宜业对京西人群吸引加强，进而也带动了区域的楼市信心，正成为长安街以西最宜居、最具升值潜力的居住之地。
价格洼地、价值高地
四道桥为刚需敞开大门
此时，与新首钢园区一衣带水地缘关系的四道桥，脱颖而出，该板块被定位为“新首钢协作配套区”，其功能是作为西长安街延长线区域的空间载体，构建新首钢滨河地区与长安街西延线跨河联动发展的高端商务集聚区和新首钢国际人才社区。
根据“新首钢协作配套区”的区域功能定位，四道桥统筹规划、整体开发，让这个板块的建设拥有一个较高的起点。
值得注意的是，自去年第二批集中供地起，整体规划开发的永定镇四道桥板块先后上市3宗地，且与石景山地价相差2万+，这对于石景山外溢的买房人，的确是个非常好的选择。
目前这三个地块也相继入市，其中龙湖北辰揽境有先发优势，拿地仅66天，取得预售证，已经于去年12月开盘，动作可谓是非常之快。
龙湖深耕北京16年，打造27座品质人居。如龙湖颐和原著、龙湖景粼原著、时代天街、长安天街等项目。除了价格优势外，对于年轻人的吸引力，更多来自产品本身。
龙湖北辰揽境定位清晰，锚定新一代“有质青年”对住房的需求：“0”浪费户型，低总价，且临铁。因此自入市以来热度居高不下，成功领跑四道桥板块。
目前在售面积79-98㎡的两居、三居，开盘持续热销，总体去化率已达到70%。本月最后推售楼尊5#楼，神颜80㎡网红大全景新品亮相，出道即巅峰，户户借“豹”款。
现在正是入住新首钢商务区空前绝后的良机，想要在北京安家、置业的朋友，可以重点关注一下这个区域。据悉，龙湖北辰·揽境近期将有“爆款”福利，感兴趣的朋友可以再多关注一下。
