近三年在广州旧改市场上最活跃的本土房企时代中国，近期向广州市政府恳请退出8个旧改项目，协调返还20.1亿元的前期投入资金和履约保金证。
消息全面曝光之后，时代中国昨日（4月20日）收盘股价下跌10%，以2.97港元/股收盘，对比去年4月大约在11港元/股浮动的股价，缩水不少。
恳请退出8村旧改，欲拿回20.1亿元
广州于2018年5月开启旧改公开招商合作企业。
根据南都大数据研究院统计，从2018年5月至2021年7月，三年之间，广州有103条村通过广州公共资源交易中心公开招商合作企业。截至2021年7月，通过公开招商获得广州最多旧改的房企为上海升龙集团，而并列排名第二的为广州本土房企时代中国与富力地产，各获得7个旧改项目。
作为最积极参与广州旧改的本地房企，时代中国却在举办2021年度业绩发布会的前两天（2022年3月29日），向广州市政府递交《关于恳请支持旧改项目退出的报告》（下简称报告）。
从近期曝光的报告看，时代中国通过公开招商在广州已获取9个旧村项目的合作身份，并为其中8个项目总计已投入21.48亿元。
在报告中，时代中国指出公司近期受房企融资渠道受限影响，项目销售回款显著下滑，严重影响其司现金流稳定性，而旧改项目沉淀其司大量资金，为顺利度过当前阶段性困难，恳请广州市政府支持协调退回其司在从化、增城3个项目共3亿元的履约保证金；协调返还其司在黄埔区5个项目共17.1亿元的前期投入资金。
提出退回3亿元履约保证金的三个项目分别是从化禾仓村、增城新汤村、增城城丰村，分别于2019年3月至2021年10月期间展开合作，时代中国称前期已投入4.38亿元，缴纳3亿元履约保证金。
提出返还17.1亿元前期投入资金的5个项目都位于黄埔区，分别是岗贝村、双井村、乌石村、裕丰围村、重岗村，目前拆迁工作都已基本完成。
从去年10月开始，广州响应住建部《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》。时代中国表示，由于政策变化，黄埔区的5个旧改项目无法正常推进。恳请广州市政府协调由区政府指定单位或国企承接其司黄埔区5个项目，并按照“城市更新10条”等有关政策，退还其司前期投入的17.1亿元。
退出千亿房企阵营，2022年销售目标降至650亿元
在今年3月29日向广州市政府提交退出8个旧改的报告之后，3月31日，时代中国召开2021年度业绩发布会，并宣布其公司2022年的销售目标为650亿元。
时代中国董事会主席岑钊雄（左二）、执行董事牛霁旻（左一）、联席总裁周四阳（右二）、投资者关系高级经理周莹（右一）出席2021年度业绩发布会
两年前，2020年，时代中国以1003.8亿元的销售额首次跻身千亿房企阵营。其2021年的销售目标为1100亿元，最终完成956亿元。
就主动降低销售目标超300亿元，时代中国董事会主席岑钊雄在发布会上表示“不倾向于用极端的方法，比如以价换量以及非常短期的行为实现销售目标的达成，所以主动做了销售规模的管控，让销售的安排更加从容一点”。
从2021年的财报可见，时代中国在16个城市、地区，拥有土地储备接近2000万平方米，“足够支持今后3年的发展”。在全国9个城市拥有大约135个处于不同发展阶段的城市更新项目，预计整体的可售面积约为4000万平方米，总体货值超过1万亿元。
经历2021年降杠杆，时代中国三道红线中已有两道达标：净负债率76.7%，现金对短债比是1.87倍。而资产负债率74.6%，未达到70%以下要求，但对比2022年下降4个百分点。
在今年3月底的业绩发布会上，时代中国首席财务官黄嗣宁表示，时代中国接下来会坚定降低杠杆率，降负债的目标，“全力推进2022年底三道红线转绿”。而时代中国执行董事牛霁旻表示，2021年末，时代中国的债务余额是530多亿元，已经成功压降81亿，实现超过13%的下降率。今年内到期的短债是110亿元，截至3月30日为止已累计偿还25亿，今年年内面临到期偿还的债务为85.1亿，“目前公司正在积极筹备还款资金，公司很有信心按时偿还债务”。
而退出广州8个旧改，或为筹措还款资金。
在《关于恳请支持旧改项目退出的报告》报告中，时代中国称，其司面临前所未有的压力，8个项目的履约保证金和前期投入款的退还，将有力支持其司度过当前阶段性困难。未来其司还将继续坚决贯彻执行国家有关房地产的政策方针，不断优化经营，继续积极参与城市更新工作。
南都·湾财社记者 邱永芬
