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时代中国发文!恳请退出广州8村旧改,想追回20亿前期投入

近三年在广州旧改市场上最活跃的本土房企时代中国,近期向广州市政府恳请退出8个旧改项目,协调返还20.1亿元的前期投入资金和履约保金证。

消息全面曝光之后,时代中国昨日(4月20日)收盘股价下跌10%,以2.97港元/股收盘,对比去年4月大约在11港元/股浮动的股价,缩水不少。



恳请退出8村旧改,欲拿回20.1亿元

广州于2018年5月开启旧改公开招商合作企业。

根据南都大数据研究院统计,从2018年5月至2021年7月,三年之间,广州有103条村通过广州公共资源交易中心公开招商合作企业。截至2021年7月,通过公开招商获得广州最多旧改的房企为上海升龙集团,而并列排名第二的为广州本土房企时代中国与富力地产,各获得7个旧改项目。



作为最积极参与广州旧改的本地房企,时代中国却在举办2021年度业绩发布会的前两天(2022年3月29日),向广州市政府递交《关于恳请支持旧改项目退出的报告》(下简称报告)。



从近期曝光的报告看,时代中国通过公开招商在广州已获取9个旧村项目的合作身份,并为其中8个项目总计已投入21.48亿元。

在报告中,时代中国指出公司近期受房企融资渠道受限影响,项目销售回款显著下滑,严重影响其司现金流稳定性,而旧改项目沉淀其司大量资金,为顺利度过当前阶段性困难,恳请广州市政府支持协调退回其司在从化、增城3个项目共3亿元的履约保证金;协调返还其司在黄埔区5个项目共17.1亿元的前期投入资金。

提出退回3亿元履约保证金的三个项目分别是从化禾仓村、增城新汤村、增城城丰村,分别于2019年3月至2021年10月期间展开合作,时代中国称前期已投入4.38亿元,缴纳3亿元履约保证金。



提出返还17.1亿元前期投入资金的5个项目都位于黄埔区,分别是岗贝村、双井村、乌石村、裕丰围村、重岗村,目前拆迁工作都已基本完成。

从去年10月开始,广州响应住建部《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》。时代中国表示,由于政策变化,黄埔区的5个旧改项目无法正常推进。恳请广州市政府协调由区政府指定单位或国企承接其司黄埔区5个项目,并按照“城市更新10条”等有关政策,退还其司前期投入的17.1亿元。



退出千亿房企阵营,2022年销售目标降至650亿元

在今年3月29日向广州市政府提交退出8个旧改的报告之后,3月31日,时代中国召开2021年度业绩发布会,并宣布其公司2022年的销售目标为650亿元。


时代中国董事会主席岑钊雄(左二)、执行董事牛霁旻(左一)、联席总裁周四阳(右二)、投资者关系高级经理周莹(右一)出席2021年度业绩发布会

两年前,2020年,时代中国以1003.8亿元的销售额首次跻身千亿房企阵营。其2021年的销售目标为1100亿元,最终完成956亿元。

就主动降低销售目标超300亿元,时代中国董事会主席岑钊雄在发布会上表示“不倾向于用极端的方法,比如以价换量以及非常短期的行为实现销售目标的达成,所以主动做了销售规模的管控,让销售的安排更加从容一点”。

从2021年的财报可见,时代中国在16个城市、地区,拥有土地储备接近2000万平方米,“足够支持今后3年的发展”。在全国9个城市拥有大约135个处于不同发展阶段的城市更新项目,预计整体的可售面积约为4000万平方米,总体货值超过1万亿元。

经历2021年降杠杆,时代中国三道红线中已有两道达标:净负债率76.7%,现金对短债比是1.87倍。而资产负债率74.6%,未达到70%以下要求,但对比2022年下降4个百分点。

在今年3月底的业绩发布会上,时代中国首席财务官黄嗣宁表示,时代中国接下来会坚定降低杠杆率,降负债的目标,“全力推进2022年底三道红线转绿”。而时代中国执行董事牛霁旻表示,2021年末,时代中国的债务余额是530多亿元,已经成功压降81亿,实现超过13%的下降率。今年内到期的短债是110亿元,截至3月30日为止已累计偿还25亿,今年年内面临到期偿还的债务为85.1亿,“目前公司正在积极筹备还款资金,公司很有信心按时偿还债务”。

而退出广州8个旧改,或为筹措还款资金。

在《关于恳请支持旧改项目退出的报告》报告中,时代中国称,其司面临前所未有的压力,8个项目的履约保证金和前期投入款的退还,将有力支持其司度过当前阶段性困难。未来其司还将继续坚决贯彻执行国家有关房地产的政策方针,不断优化经营,继续积极参与城市更新工作。

南都·湾财社记者 邱永芬

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